Oude Europaschool maakt plaats voor groene buurt Nordee
Nieuwbouw met parktuin, woningen en appartementen in Bredene
Bredene krijgt er een groene woonbuurt bij op de site van de voormalige Europaschool. Projectontwikkelaar Steenoven doopt het project ‘Nordee’. De buurt, op een steenworp van de Spuikom, combineert gezinswoningen, appartementen en een centrale parktuin die zowel bewoners als omwonenden moet verbinden. Volgens het gemeentebestuur is dit een voorbeeld van vernieuwend ruimtelijk beleid met ruimte voor gevarieerde woningbouw, veel groen en aandacht voor zachte mobiliteit, in lijn met de verstedelijking die Bredene doormaakt. De eerste bewoners worden ten vroegste eind 2028 verwacht.
Planning en fasering
Vanaf het najaar wordt het oude gedeelte van de school aan de Unescostraat afgebroken. In het voorjaar van 2027 starten de opbouwwerken voor 14 gezinswoningen en één woonresidentie met 15 appartementen en een ruimte voor vrije beroepen. In een tweede fase volgen nog twee residenties met samen 24 appartementen. Architectenbureau WE-S tekende het ontwerp en volgt de realisatie op.
Groen en mobiliteit
‘Nordee’ verwijst naar de historische Noord-Ede, de watergang die uitmondt in de nabijgelegen Spuikom. Het ontwerp zet sterk in op leefkwaliteit: centraal komt een parktuin als ontmoetingsplek en speelzone. Autoverkeer wordt maximaal naar de randen van de site geleid. De Unescostraat wordt heraangelegd als verhard karrenspoor en blijft toegankelijk voor voetgangers en fietsers.
Bewoners van de appartementen parkeren ondergronds. Voor de gezinswoningen en bezoekers wordt randparkeren voorzien: de parking aan de Nukkerwijkstraat wordt heraangelegd en uitgebreid met 14 extra plaatsen. Langs de Europalaan komt extra publieke parkeerplaats en een deelwagen.
Woningaanbod
De appartementen tellen 1, 2 of 3 slaapkamers, met terrassen tot 26 m². De gezinswoningen beschikken standaard over 3 slaapkamers, een volledig aangelegde tuin, tuinberging en een terras.
Duurzaamheid en ontwerp
Energie-efficiëntie staat centraal: elke woonentiteit krijgt een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming. Groendaken met regenwaterrecuperatie versterken het duurzame karakter en de klimaatbestendigheid van de site.
Financieel en verkoop
Dankzij de formule van afbraak en heropbouw geldt een verlaagd btw-tarief van 6% voor kopers, wat een potentiële besparing tot 56.000 euro kan opleveren. De verkoop is gestart. Appartementen worden aangeboden vanaf 215.000 euro (excl. kosten); gezinswoningen vanaf 330.000 euro (excl. kosten).
“We willen voldoende ademruimte behouden: meer dan de helft van de site wordt groen ingericht, met de parktuin als hart van de buurt. Met de Spuikom om de hoek versterken water, natuur en wonen elkaar op een mooie manier,” aldus de projectontwikkelaar.
