Les espaces de coworking envahissent Bruxelles

Les espaces de coworking se sont adjugés un cinquième de l’occupation totale à Bruxelles

Un record historique a été établi sur les marchés des bureaux régionaux belges en 2018. C’est ce qui ressort du rapport annuel Marketbeat du consultant en immobilier et prestataire de services Cushman & Wakefield Belgium. A Bruxelles, le loyer le plus élevé payé pour les meilleurs bureaux est par ailleurs passé à 315 €/m²/an.
Le secteur du coworking a eu un grand impact sur les résultats du secteur belge des bureaux au cours de l’année écoulée. Les espaces de coworking ont littéralement envahi le paysage bruxellois des bureaux en 2018. "Les espaces de coworking se sont adjugés pas moins d’un cinquième de l’occupation bruxelloise totale l’année dernière", ajoute Nigel Beller, Research Analyst chez Cushman & Wakefield Belgium. "Bruxelles suit ainsi la tendance que l’on observe également dans d’autres métropoles européennes comme Munich, Amsterdam et Paris."
Par ailleurs, Bruxelles a enregistré son plus faible vacancy rate (7,98%) depuis 2001. Cela s’explique par le fait que les bureaux modernes disponibles sont très rapidement occupés. En outre, l’offre de nouveaux bureaux ne peut pas suivre la demande, ce qui se répercute sur les loyers. En 2018, les entreprises ont payé les loyers les plus élevés jamais enregistrés pour les meilleurs bureaux de la capitale, à savoir 315 €/m²/an. "Nous nous attendons même à ce que le prime rent grimpe à 325 €/m²/an d’ici à la fin 2021", explique Nigel Beller.
Avec 354.000 m², les marchés régionaux des bureaux ont battu le record du siècle. Quelques résultats remarquables :
• Au total 2,115 milliards d’euros ont été investis dans le secteur des bureaux en Belgique l’année dernière, dont 215 millions d’euros en régions ;
• Le prime rent le plus élevé a été épinglé à Namur avec 160 €/m²/an, suivi de près par Anvers avec 155 €/m²/an ;
• La Wallonie présente un vacancy rate de 3,55%. En Flandre, il est de 5,2%.
Vous pouvez télécharger les rapports complets ici :
• Bruxelles ;
• Wallonie ;
• Flandre.